一年均价涨幅超7成
个盘4个月涨2700元/㎡
房价“天花板”突破三万
谁在领跑高新楼市量价？
蜀西湖1340.55亩地详细规划爆出
告诉山东男篮胜出北京队，掀起新一波篮球热潮你答案！
均价涨幅全市第一
合肥楼市三季度住宅成交量价数据报告出炉，高新区住宅均价12764.28元/平米，仅次于政务区，位居全市第二位。
同比去年三季度7506.06元/平米山东男篮胜出北京队，掀起新一波篮球热潮的住宅均价来看，一年时间，高新区的住宅均价上涨了乐竟体育5258.22元/平米，涨幅达70.05%。无论是均价的增加值还是涨幅均位于全市第一位。
1年均价涨幅超7成！这也是近十年来高新区住宅均价的最大涨幅，要知道近10年来，高新区的住宅均价上涨了8881.04元/平米，而过去一年就涨超5000元/㎡，可见后劲十足。
从2007年到2016年，高新区住宅均价上涨了8881.04元/平米，均价增加值仅次于政务区，涨幅达228.7%。
从均价变化走势图上可以看到，高新区的住宅均价在过去一年时间里呈现了跳涨，均价从“7”字头直接飙到了1.2万/㎡以上，而根据目前市场上在售楼盘的售价预测，价涨趋势还将继续维持。
房价天花板突破3万/㎡
根据合肥物价局最新备案来看，高新区的房价天花板已经捅破3万元/㎡。曾经的遥不可及，如今都成现实。
数据显示，高新区L盘最新备案的8套别墅，均价已经达到了29999.82元/平米，其中，单套房源单价最高已经突破了3.7万元/平米，捅破高新房价天花板。单套1684万元的房子，山东男篮胜出北京队，掀起新一波篮球热潮你吓到了没？
除此之外，高新区最新备案的洋房价格基本在1.8万元/平米以上，高层1.6万元/平米也渐渐成为常态。
除了目前在售的楼盘之外，高新区即将首开的汇景城市中心市场放风价格也在1.5-1.6万元/平米，这也就意味着高新区的高层均价基本迈进1.5万+大关，洋房迈进1.8万+，别墅2.5万+也不稀奇。
值得关注的是，个盘价格涨幅同样惊人，高新区的L盘5月份高层首开均价13800元/平米，9月份再次加推，高层均价已经涨到了16500元/平米，4个月均价涨了2700元/平米。
谁在领跑高新楼市量价？
曾经的刚需“抢房”洼地如今已然成为了合肥的新“富人区”。高新房价涨的这么凶，究竟是谁在领跑？
众所周知，除了科研实力强、创新产业园集聚外，让高新人引以为傲的还有“一山两湖”这一张生态名片。而近年来，高新区的供地主要也集中在“一山两湖”附近，即蜀西湖板块、北雁湖板块、蜀山南板块。
1
蜀山南板块：不温不火
其中，蜀山南板块目前在售的楼盘有百商悦澜山、御景城、圣联香御公馆等，由于推盘节奏较缓以及部分楼盘进入销售尾声，这一板块目前处于“不温不火”的状态。
虽然在今年的6月29日，皖新投资以1925万/亩竞得高新区玉兰大道以东、杭埠路以南的高新区BB-5-1号地块，将高新区的住宅楼面价首次抬到了“万”字头，但是地王之位仅仅保持1个月，就被新华和金茂联手“攻下”，板块热度亟需提高。
2
北雁湖板块：拓荒在即
北雁湖板块目前高端住宅楼盘较多，旭辉湖山源著、新华御湖上园、御湖庄园、中海岭湖墅等高端别墅扎堆，而且目前高新区的单价地王、最高楼面价纪录也诞生在此。
但是，这一板块的商业配套较为匮乏，没有大型购物中心，板块内的生活配套亟需完善。
3
蜀西湖板块：加速狂奔
相比于蜀山南板块和北雁湖板块来说，年内高新区的蜀西湖板块可以用“加速狂奔”来形容。
首先，由于这一板块在2016年上市的纯新盘较多，产品业态涵盖了高层、洋房、别墅、公寓等，建筑风格有法式和英伦等，板块的话题度较高，楼市迅速升温。
其次，这一板块内有高新区管委会、中科大先研院、动漫基地等，板块的成熟度相对来说也较高。
最后，合肥七中新校区、安医附院高新分院、奥特莱斯、银泰城等均在该板块内，商业、医疗、教育配套相对来说也较为完善，发展潜力受到了买房人的认可。
从上半年的市场表现来看，祥源、蓝光、文一等都掀起了“千人抢房”的热潮，成为高新楼市的主角！
蜀西湖1340.55亩详细规划爆出
蜀西湖板块凭什么可以领跑高新？89.37公顷（1340.55亩）的详细规划告诉你答案！
先来普及一下，提起蜀西湖，一些人可能对这个名字还有些陌生。其实它就是原来的王咀湖，后改名成了蜀西湖，位于高新区望江西路与长宁大道交口的东北角。
从蜀西湖景观详细规划中看到，八大景观打造。吃喝玩乐配套齐全，先睹为快！
景观一、奥特莱斯
砂之船（合肥）奥特莱斯艺术商业广场是以奥特莱斯为核心，将艺术与商业完美融合的行业旗舰商业项目。项目位于蜀西湖畔，总建筑面积约32万方，由奥特莱斯、意式生活中心、儿童世界、国际美食休闲街四大主题MALL组成，集国际品牌折扣、购物美食、休闲娱乐、艺术欣赏、人文体验、旅游观光为一体的超大创新商业复合体。目前部分店铺已经开业，不少西城小伙伴已经前去体验一番了。
景观二、生态湿地
生态湿地位于蜀西湖西北角，毗邻西部的居住区，以生态休闲、生态保育功能为主，用地面积约11.78公顷。
西部用地为停车场和市民广场，北部用地为植物斑块区，种植四季景观花圃和树木园，特别种植引鸟树种，园中以多样的空中步道空中观景台、生态步道、观鸟塔引导观景游线。环湖道外设置水中浮岛和水上生态栈道。
景观三、中央公园
中央公园位于蜀西湖北部，以集散和生态休闲功能为主，用地面积12.97公顷。北部为集散功能为主的市民广场，中西部为市树市花休闲漫步区，中东部以水、林、花等自然元素为主题的艺术游园、南部为滨水活动区，设置金沙滩、大草坪等大面积景观，与湖相望，营造开阔惬意的休闲景观氛围。
景观四、文体综合服务区
文体综合服务区紧邻中央公园，以文化体育功能为主，用地面积5.63公顷，建筑面积18980平米，设置公共展览馆、图书馆、体育馆等设施，配套停车场。
景观五、合之印文化园
合之印文化园位于东部，以文化休闲、文化娱乐功能为主，用地面积9.64公顷。东南角靠近路口设施停车场。围绕中心广场、北部为以合肥历史文化和名人文化为文化景观为主的名人园；西部滨水为码头区；南部为儿童乐园和游园区，设置旱冰场、露营草坪、亲子作坊、科普园等适宜青少年儿童和家庭人群使用，院内配套小型商业服务零售点。
景观六、滨水商业区
滨水商业位于东南角，以商业休闲功能为主，用地面积9.61公顷，建筑面积46370平米。中部设置入口广场，滨水地块设置表演舞台可举行节事活动。北部集中国际知名餐饮、主题餐厅、滨水酒吧、南部集中养生会所和高档中餐。
建筑形态采用自由式，总为休闲商业提供适宜空间，保留滨湖的开放岸线，设置景观平台、滨湖步道、临水平台、景观栈道等设施，充分发挥湖泊景观优势，增添片区的魅力。
景观七、四季酒店
四季酒店占地面积3.78公顷，位于蜀西湖的东南角，在滨水商业区与休闲运动区之间。
景观八、休闲运动区
休闲运动区位于西部大坝周围，以休闲运动功能为主。用地面积约15.73公顷。在西端和东端设置两个入口广场以引导同方向人流，其中，西端为主入口，北部的集聚区形成较大的集散空间，方便举行大型的运动节事活动。集聚广场中心设置磅礴大气的旱喷广场。外围水上空间以生态化的浮萍景观为主，浮岛间以木栈道相连，以柔化集散空间的生硬感。
南部为儿童嬉戏区和综合运动区，适合儿童、老年以及中青年人群运动娱乐、庩体健身。区内内设沙坑、滑板道、儿童游乐器材场、网球场、篮球场、篮球场，以植物林隔离道路的机动车噪音。
结语
高端住宅集聚、高端商业跟进，景观修建加速，被誉为身居西城政治中心、交通中心、科研中心、商业中心的蜀西湖能否成为合肥下一个天鹅湖、甚至超越天鹅湖？时间会给出答案。
365淘房电商统一购房热线400-8181-365 转 177530
回复1查看：重磅！家住北城、新站、高新的注意了，这个月你家房子要升值了…
回复2查看：合肥重启史上最严限购限贷！房价要下跌？看2011年限购后楼市数据怎么说！
回复3查看：北城要火！4宗地块待嫁，传万科将拿下381亩大地块，1.39万/㎡备案打破天花板！
回复4查看：限购挡不住！未来1年肥西1.8万/㎡、肥东1.4万/㎡、长丰1.5万/㎡，18个三县盘涨幅惊人！
扫描、并关注“安徽楼市”
回复以下关键词
还能收获更多房产信息哦~
合肥楼盘丨精彩资讯丨早报
学区丨查房价
房贷丨买房丨看房团
评论